Государственная регистрация права не может быть отклонена, если причина пропуска срока представления заявления признана уважительной

В результате законодательных реформ, осуществленных Министерством юстиции, установлено, что государственная регистрация права не может быть отклонена, если причина пропуска срока представления заявления признана уважительной. Причина пропуска срока может считаться уважительной, если заявитель обосновывает, что срок пропущен по не зависящим от него причинам, то есть, не по его вине, четко перечисляет основания (непреодолимая сила, болезнь, привлечение к военным действиям или выполнению боевых заданий и т. д.), при наличии которых по ходатайству заявителя осуществляющий государственную регистрацию уполномоченный орган считает уважительной причину пропуска срока для подачи на регистрацию.

Еще одним изменением предусмотрено, что лицо может заявление для государственной регистрации права представить в Комитет кадастрa как лично, так и через нотариуса, для которого в случае подобного требования возникает обязанность по совершению соответствующего нотариального действия.

Кроме этого, Законом РА "О государственной пошлине" установлено, что лица освобождаются от уплаты государственной пошлины за нотариальное действие для представления на государственную регистрацию, учитывая, что за нотариальное заверение сделок по возникновению, изменению, передаче прав на недвижимое имущество уже взимается государственная пошлина (то есть, за нотариальное действие при отправке на государственную регистрацию будет уплачиваться только установленная плата, а не государственная пошлина).

Напомним, что законодательные изменения осуществлены на основании Постановления Конституционного суда SDO-1448 от 2019 года, которым противоречащими Конституции признаны те положения Закона "О государственной регистрации прав на имущество", согласно которым пропуск 30-дневного срока, установленного для представления заверенных в нотариальном порядке сделок на государственную регистрацию, приводит к недействительности сделок и отклонению на этом основании государственной регистрации, с обоснованием, что Закон не предусматривает возможности восстановления пропущенного срока при отсутствии вины лица, тем самым препятствуя правомерным ожиданиям лица в отношении собственности, законным намерениям в реализации права в отношении собственности.